◎ 开端 | 地产特务（ID：real-estate-spy）
历经前两个月轰动的万科，终于公布了2024年财报，虽如斯前剧透的，仍挡不住大家侦察这家“标杆房企”的深嗜心。
2024年，万科这份功绩如实不睬念念，比如达成营收3431.8亿元，同比着落26.3%；归母净亏本494.8亿元，较上年归母净利121.6亿元同比降了506.8%。
从万科前年营收组成看，房地产建树及有关钞票筹谋业务孝敬营收3010.3亿元，占比87.7%，毛利率9.5%，同比着落5.9个百分点；物业奇迹孝敬营收331.3亿元，占比9.7%，毛利率13.21%，同比着落1.75个百分点。
针对净亏本近495亿元，万科给出了几个原因，
一，期内结转的是近三年的销售及结转毛利率偏低，这些样貌大部分是2022年前拿的地，地价本钱较高，销售情况和毛利率均低于投资预期。
二，大额计提减值损失。对部分样貌计提存货跌价准备81.4亿元，含非并表样貌计提10.8亿元。此外，探讨到部分应收款存在回收风险，所有这个词计提信用减值264亿元，但仍将全力清收，缩小损失。
三，部分非主业财务投资出现亏本。
四，部分巨额钞票及股权走动亏本。万科解说说，为更快回笼资金，公司对钞票走动和股权处分齐聘用了愈加坚韧的活动，部分走动价低于账面值。
2024年，万科完成54个样貌标巨额走动，涵盖办公、生意、旅店、公寓等业态，所有这个词签约金额259亿元。
在销售端，万科2024年达成销售金额2460.2亿元，同比着落34.6%，对外强调说“销售金额在15个城市位列第一，在5个城市排第二，在6个城市排第三”。前年，万科共委派了327个样貌，所有这个词委派房屋18.2万套。
在投拓端，万科前年累计取得新样貌13个，总筹谋计容建面137万方，权利计容经兴建面83.3万方，权利总地价约55.6亿元，新增样貌平均地价6670元/㎡。在新取得资源中，存量周转样貌占11个，成为资源取得的十足主体，主要散布在上海、广州、成齐等中枢城市。
围绕热点的代建，据万科露馅，截止现在已累计代建样貌356个，总建面4360万平米；现时治理样貌65个，建面1428万平米。2024年，万科达成EPC及代建业务收入65.2亿元。
2024年，迪士尼 彩乐园万物云达成营收363.8亿元，同比增长8.9%；泊寓为代表的租出住宅业务（含非并表样貌）达成营收37.02亿元，同比增长7%，出租率95.6%，项现在台GOP利润率89.8%，新拓展房源4.06万间，净新增开业1.11万间。
截止前年底，泊寓共运管了26.24万间长租公寓，开业19.12 万间，有12.57万间纳入保险性租出住房。
前年，万科生意业务（含非并表样貌）达成营收88.9亿元，同比着落2.5%，所有这个词开业181个自有生意样貌，建面1081万方；筹谋中庸在建生意建面196万方，从城市能级区别看，万科生意样貌在一二线城市的占比超过94%。
这一年，包括上海徐汇万科广场、上海三林印象汇、深圳坂田万科广场等8个生意样貌开业，其中上海徐汇万科广场开业率88%，区域首店率40%，深圳坂田万科广场开业率96%，其中深圳首店10家，龙岗区首店34家。
截止2024年底，万科净欠债率80.6%，较2023年底进步25.9个百分点，应该跟其前年净亏本487亿元侵蚀权利钞票变成净欠债率的分母变小密切有关。
该期末，万科有息欠债所有这个词3612.8亿元，其中一年内到期有息欠债1582.8亿元，占比43.8%；一年以上有息欠债2030亿元，占比56.2%。
其中，银行借款占比71.4%，搪塞债券占比16.7%，其他借款占比11.9%；有典质的有息欠债974.3亿元，占总有息欠债的27%，无典质无质押的有息欠债占比58.2%；境内债占比83%，境外债占比17%。
2024年，万科新增融资和再融资948亿元，新增融资概述本钱3.54%，较2023年着落37个基点。新增全口径筹谋性物业贷293亿元，截止该期末该部分贷款余额467亿元。此外，其累计获批“白名单”融资样貌达到79个。
这一年，万科达成筹谋性现款净流入38亿元，衔接16年为正。截止2024年底，万科合手有货币资金881.6亿元。
岁首以来，万科曾卷入短期流动性旋涡，但其第一大推进深铁集团轻松入手，绝不动摇，通过强势介入万科治理层以及高频次密集提供借款超70亿元，为万科注入了较为弥散的流动性撑合手。
据万科方面露馅，2025年1季度到期公开债均已完成兑付。
外界投降迪士尼彩乐园登不了，本年跟着楼市策略合手续宽松，尤其是一二线要点城市房地产回稳可期，擅长家具打造和营销的万科销售端应会止跌反弹，加上融资端一直较为顺畅，其短债承压问题定会治丝益棼。
