每经记者黄婉银每经剪辑魏文艺迪士尼彩乐园ⅠⅠ

2月11日，新宇宙发展（HK00017，股价4.08港元，市值102.68亿港元）发布一则关联来回公告，其一家辗转附庸公司出售位于香港北角英皇谈283号的豪宅方法STATEPAVILIA皇齐两个物业单元予叶好意思卿，叶好意思卿为新宇宙发展履行董事及主席郑家纯的妃耦。

公告表现，这次来回触及的两个物业单元永别为位于皇齐6楼B8单元连平台及一个泊车位B1/FP91的物业A，以及位于皇齐6楼B9单元连平台的物业B。物业A的售价为750万港元，物业B的售价为736.9万港元，所有为1486.9万港元。叶好意思卿需支付的按金永别为37.5万港元和36.845万港元，剩余金额永别为712.5万港元和700.055万港元。

新宇宙发展还提供了提前成交现款回赠和大手买家现款回赠的优惠条目。买方若在指定本领内全额支付及结清代价，将获取代价的一定比例现款回赠，最高可获取10%房款的现款回赠。

公开贵府表现，皇齐项当今身为香港北角皇齐剧场，有培植70年历史。2020年8月，新宇宙发展以底价47.76亿港元收购该方法，金额创下香港史上最大金额强制拍卖记载，两个月后来回完成。

当今，皇齐方法仍在修复中，共包含388套住宅、91个泊车位。为止2月10日，该方法已预售26个住宅单元及53个泊车位。新宇宙发展在本次公告中示意，所得款项拟用作集团一般营运资金。

值得预防的是，在本年1月16日，新宇宙发展行政总裁黄少媚曾斥资5488万港元购入皇齐方法一个物业单元。笔据新宇宙发展袒露信息，2024财年黄少媚领取董事袍金及照料层薪酬所有2390万港元。据此谋略，购置STATEPAVILIA皇齐豪宅破耗黄少媚培植两年工资。

2月6日，皇齐方法再度加推时进行了折价出让，这批方法折实平均呎价18540港元，较同区新盘低廉约10%，创香港港岛东新盘首批呎价近9年新低。

注：1呎=0.3048米；1日常呎≈0.093日常米。

毛主席爱抽烟，这是众所周知的事实。从十八岁开始，香烟便成为了他生活中不可或缺的一部分。在延安时期，这种习惯更是被无限放大。无论是紧张的会议，还是悠闲的散步，毛主席的手中总是夹着一根烟。对他而言，香烟不仅是提神醒脑的工具，迪士尼彩乐园3更是思考问题的伴侣。

值得预防的是，昨年底以来，市场时常传出对于新宇宙发展的利空音问。

如本年1月20日，有市场音问称，新宇宙发展已聘任法律照管人协助治理其债务问题，还聘任关联公司当作其债务重组的照管人，重组将触及银行贷款。

彼时，新宇宙发展发布清醒公告示意，公司洞悉市场上有一些传言和猜测，称集团已开动照管对其现存财务债务（包括其债券）进行全体债务重组。公司谨此清醒，尚未进行或开动照管任何该等全体债务重组，并谨领导鼓舞及投资者，该等市场传言及猜测的本色并不成准确反馈集团现存财务债务的全体现象。

2月10日，富瑞发表申报指出，再行检视了香港限制较小的地产商财务现象，在11个地产商之中，有8个在该行的磋磨下被列为相对高风险，瞻望会见到地产商加速卖产或融资。该行指出，高风险地产商的总债务达1250亿港元，十分于新宇宙发展的未偿还银行贷款，对高风险袖珍股和新宇宙发展的总曝险按年基本保捏踏实，其中袖珍股的风险增多被新宇宙发展的债务减少所抵销。

据新宇宙发展公告，2024财年（2023年7月1日～2024年6月30日），新宇宙发展鼓舞应占死亡约196.83亿港元，这亦然新宇宙发展近20个财年以来初度出现死亡；来自捏续谋略业务的收入约为357.82亿港元，同比下落34%；来自捏续谋略业务的中枢谋略溢利为68.98亿港元，同比下落18%。

为止2024年6月底，新宇宙发展可动用资金所有约463亿港元，其中现款及银行进款约280亿港元，可动用的银行贷款约183亿港元。此外，详细债务净额为1236.6亿港元，债务净额与职权比率为55%，同比增多6.3个百分点。

自2019年下半年以来迪士尼彩乐园ⅠⅠ，新宇宙发展一直将出售非中枢钞票视为去杠杆的进犯用具。在2024财年，新宇宙发展依然终了出售非中枢钞票80亿港元的标的，来回标的包括香港荃湾愉景新城市集及泊车场沿途职权、深圳前海周大福金融大厦北塔余下30%职权等。

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