不雅点网 蛇年新春，本钱市集向合生创展抛出了“橄榄枝”。

2月7日音尘自满，合生创展集团取得新加坡主权基金淡马锡旗下子公司Seatown Holdings Pte提供的1亿好意思元（约7.8亿港元）一年期短期贷款。

据市集清楚，上述贷款主要用于对2023年一笔1.65亿好意思元贷款的未偿还部分进行再融资。

对现存债务进行再融资，是当下房企化解债务压力的伏击步地。

不外意旨的是，这笔贷款的背后，潜藏着合生创展香港中环买楼的浮浮千里千里。

中环旧事

唐突合生创展莫得念念到，多年畴前的中环买楼会激发后续四百四病。

2月7日，合生创展集团取得新加坡主权基金淡马锡旗下子公司Seatown Holdings Pte提供的1亿好意思元（约7.8亿港元）的短期贷款。

音尘清楚，该笔贷款用于对2023年一笔1.65亿好意思元贷款的未偿还部分进行再融资。

这笔2023年到期的1.65亿好意思元贷款，恰是合生创展当年为购买香港写字楼中环中心的两层楼面和四个泊车位欠下的债。

香港中环皇后通衢中99号中环中心，曾因被李嘉诚全栋出售而备受关怀。尔后，中环中心屡次流转，亦让投资者赚钱奋斗。

合生创展相似看中了这个位于香港黄金地带的物业。

2018年10月，合生创展斥资11.18亿港元，购入中环中心49楼全层，建造面积约25695平淡呎，呎价43510港元。

2020年，该公司再度以9.8亿港元的代价购入中环中心48楼全层，建造面积相似是25695平淡呎，不外成交呎价较2018少小了12.3%。

接连两次买楼，市集一度以为合生创展特意诱骗香港市集，但故事的走向并未如预期那般。

与其他“炒家”的买入卖出不同，合生创展暗示，中环中心物业将当作香港工作处私用。

但不论是“炒楼”也曾“刚需”，这笔交游让合生创展承担了一笔贷款。

从市集音尘来看，为购置香港写字楼中环中心的两层楼面和四个泊车位，合生创展新增了一笔1.65亿好意思元贷款，这笔贷款于2023年9月到期。

这笔交游后不久，房地产行业迎来了深度革新周期，行业滚动之下，合生创展的压力也陡然加多。

2023年头，标普将合生创展的评级预测从判辨下调至负面，同期暗示其流动性缓冲可能在畴昔12个月内进一步裁减，杠杆率可能高潮。

与此同期，上述1.65亿好意思元的贷款亦迎来了兑付期，但合生创展仅偿还了部分，剩余约1亿至1.15亿好意思元贷款未偿还。

为幸免债务过期，这家企业试图以股权投资当作典质品，寻求债务缓期。

2023年5月，本钱市集音尘称，合生创展一笔本金约1亿好意思金的私募单据已取得抓有东说念主的批准，将脱期一年兑付，缓期工夫票面利率将看守9%不变。

缓期一年，这也意味着该笔债券延至2024年9月到期，但从市集音尘来看，合生创展并未依期兑付上述债务。

这次获取的这笔1亿好意思元债券，迪士尼彩乐园得以笼罩上述到期债务。如斯一来，合生创展脚下的债务压力能够即刻得到缓解，从而看守资金的判辨性。

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合生的债

一笔宿债串联起了企业过往的政策、行动，亦影响着这家企业畴昔的走向。

值得防护的是，在合生创展本次获取的1亿好意思元贷款当中，新债务票面利率是几许，是否提供经营增信秩序，市集亦未明确。

但不错细则的是，新债券期限为一年，债务置换之后，该公司债务结构亦将发生窜改。

不雅点新媒体查阅发现，戒指2024年6月30日，合生创展银行及财务机构假贷总和为791.04亿港元，较年头加多7%，假贷净额为719.65亿港元，欠债比率占鼓舞权力的百分比为67%。

在总共假贷当中，一年内到期借债占比最高，为38%，缱绻354.42亿港元；一年至两年的贷款为85.2亿港元，占比9%；两年至五年的贷款缱绻284.64亿港元，占比达到30%；五年以上的贷款占比23%，缱绻212.35亿港元。

论说期末，合生创展现款及银行结余为216.96亿港元，澄澈不及以笼罩年内到期欠债。

资金压力较大，这唐突亦然合生创展对2023年到期的私募单据缓期、再融资的根柢原因。

不外，有市集东说念主士以为，这种以时辰换空间的步地，能够在短期内减弱企业职守，要真确惩办债务问题，企业还需加速销售回流资金。

从合生创展的情况来看，2024年全年驱散总合约销售额约为166.29亿元，较2023年的325.83亿元下落48.96%。

不外也有不雅点暗示，在现阶段能够融到资金已是不易。

毕竟房地产行业仍旧处于深水区，虽自房地产再融资政策优化革新以来，已有多家房企发布再融资预案，但民营房企的融资依旧偏冷。

合生创展这笔好意思元贷款，无疑为房企融资乃至境外融资，打出了“开门红”，给市集提供了更多积极信号。

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