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“上昼请了假去签购房条约，走到一半被奉告房主暂时不思卖了，要加价。”兜兜转转看了3个月学区房的90后宝妈辰辰，正本觉得尘埃落定了，短暂被放了鸽子，问房主思加价若干，只来一句“没思好”。

“开年到当今，不管是新址如故二手房阛阓，珍贵热度和成交量皆是节节高。”杭州市区多位房产中介暗意。

“金三”成色满盈。据杭州贝壳讨论院最新数据，3月份杭州市区二手房网签12413套，仅次于2017年3月份的成交量，创下近8年以来的新高。3月成交量环比本年2月的5977套高潮了108%，同比旧年3月的8557套高潮了45%。住宅均价30210元/时时米，环比高潮4.0%。

“以价换量”也曾主基调

但议价空间显著削弱了

“尽管‘以价换量’也曾主基调，但受中枢板块优质房源成交高潮的影响，中枢区房价已出现稳中有升的趋势。”据杭州我爱我家讨论院统计，本年3月份房主们平均挂牌价为3.8万元/时时米，比拟2月份的3.76万元/时时米，有所增长。不外，与旧年同时比拟，挂牌价仍有2.2%的着落。

降价房源也少了，据杭州贝壳讨论院数据，3月份有调价记载的房源中，88%的房源是降价，而2月份降价房源占91%。这既反应了阛阓“以价换量”的主基调未变，也折射出部分业主心态的异动。尤其是奥体、钱江世纪城等板块，加价房源的占比有显著进步。

一些地段好、品性可以，有一定中枢上风的二手房，和房主讨价越来越难了。临时反悔不卖，思加价的房主也不停出现。

“3月初去看勾庄的海棠苑，看中一套四居室，其时叫价600万元不到，我没下手。前几天再去看，房主加价二三十万元，还说议价幅度不大。”家住拱墅区拱宸桥一带的章女士无奈地说，看形态我方的买房预算也要提高了。

我爱我学派据证据，议价空间如果真削弱，平均议价空间从1月份的3%降到当今的2.5%，而旧年3月的平均议价空间为3.4%。

300万元以下刚需房源

占成交总量六成以上

杭州楼市的热议话题，总离不开申花、钱二、亚运村、奥体等高总价房源板块。但分析成交数据，迪士尼彩乐园平台登录阛阓基本面仍由低总价房源撑合手，卓绝是总价300万元以下的购房需求。

据我爱我学派据，3月份杭州300万元以下二手住宅成交占比达60.5%，其中200万元以下房源占比35%。

这些房源呈“外围放量、中枢稳价”的特征。外围以临平、闲林、丁桥、良渚等区域合手续吸纳刚需客群。临平上月以390余套成交量居首，其中九成房源成交价在300万元以内，七成房源成交价低于200万元。闲林板块上月成交228套，86%成交房源为300万元以内，65.3%成交房源为200万元以内。丁桥、良渚等板块亦然刚需客群主要相连区域，两板块300万元以内房源成交占比均跨越80%。

再看卖得好的小区，清一色是廉价刚需盘。如临平星桥板块的天皆城，上月成交了50套。

中枢板块低总价老少区同步发力。以朝日、采荷、翠苑小区为首的中枢区老少区成交活跃，三小区上月整个成交171套。其中采荷小区以63套成交量居首，成交均价3.99万元/时时米，同比旧年高潮3.08%，成绩于优质学区资源（采荷一小和二小），采荷小区成为少数价钱高潮的老少区。

但非学区老少区仍精深处于“以价换量”。如翠苑小区3月份成交47套，均价2.76万元/时时米，与旧年同时比拟下降2.9%。

在成交房源中，朝日小区和翠苑小区超8成房源成交总价在200万元以内。采荷小区天然均价略高一些，但其60时时米以下小户型的成交占比达到76%。

高品性次新址与学区房成主角

4月份成交量一样有望“破万套”

该公司此前宣布已向州政府交付首批“俄克拉荷马州制造”的电动汽车，但前员工透露，所谓的交付车辆实际上是由另一家公司手工制作的，且90%仅是车身贴纸的更换。

“金三”杭州二手房成交量创8年来的新高，高品性次新址和学区房功不成没。

我爱我家3月份杭州二手住宅成交TOP20榜单表示，房龄1年内的次新址占比达36%。如申花板块“当红炸子鸡”馥香园，以单月42套、双月59套的成交量领衔千万级房源阛阓，成交均价稳居6万元/时时米以上。还有申花板块“造纸厂三兄弟”星瓒颂锦府、杭曜置地中心、杭樾润府，上月整个成交95套，相连了无数改善客群。其中星瓒颂锦府凭借单月54套的成交量，占据成交榜第2名。

本年学区房成交热度更是超出以往，何况，如杨柳郡、欣盛东方郡、河边之城等许多热销学区房，皆不是传统兴趣上的“老破小”。居住属性强的“书包房”更受年青的家长接待。

汇总各家二手房平台数据来看，不管是新增客户计议量，如故带看量，刻下仍在高位，与2024年10月中下旬的热度格外。

贝壳讨论院瞻望，4月份的杭州楼市成交量依然可以“破万套”迪士尼彩乐园极速快艇，有望孝顺一个暌违多年、繁荣昌盛的“金三银四”。

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