| 发布日期：2024-07-28 16:57 点击次数：198 |
“农民把屋基地和地盘使用权卖了，手里拿着钱进城买房，既能当上‘城里东谈主’，又能帮房地产市集突围，岂不是一举两得？”这番话一抛出来，就怕还是充足让东谈主掀桌子。这话并非编出来的，而是地产民众孟晓苏在公开视频中提倡的建议。他以为，农民变卖地盘既能支付城市屋子的首付款，又能鞭策城镇化，还能缓解房地产市集的库存压力。听起来像个“多赢”的形式，但真要践诺下来，对农民，对农村，对房地产市集，后果会是个什么样？
看起来光鲜，听起来好听，可骨子上，这个想法背后尽是舛误。实践不是一个直线型的算法题，咱们的地参议题从来莫得“甩偷换袱”这样肤浅。孟晓苏的建议是基于市集需乞降策略想法，但真要落到农民身上，一个问题接一个：农民失去地盘以后怎样办？他们进城能立足吗？城市屋子买了，但生活又能“驻足”照旧“折腾”呢？
孟晓苏并不是网罗上磨蹭发表观念的“键盘侠”，他的配景和阅历的确让东谈主不得不怜惜这个言论。早在上世纪90年代，他等于中国房地产蜕变的进击参与者之一。他鞭策的“公房转换非凡化”蜕变，被以为极地面激活了房地产市集，也让无数东谈主有了确凿属于我方的房产。但雷同，他的蜕变也开了房地产市集霸谈滋长的“潘多拉魔盒”，地价一飞冲天，豪放东谈主继承房价的压力越来越大。
这一次，他的建议看似切中时下房地产库存高、城镇化率需要进一步擢升的两大困局，但咱们不禁要问：这确实能像他当年的蜕变一样顺利吗？事实上，问题的复杂性远远超乎画饼果腹的分析。毕竟，农民的屋基地和地盘使用权不是股票和债券，说卖就卖，说换就换。
从逻辑上看，孟晓苏的决策存在“梦想化过度”的问题。他的揣测并未探讨到农民的糊口近况以及农村地盘的确凿趣味趣味趣味趣味。
屋基地和地盘，不单是是农民用来住、用来种地的方位，更是他们统统生活的“底气”。若是莫得了这些，进城后的日子能好吗？望望实践，中国不少农民工的城市生活都并圮绝易——买不起房，孩子磨真金不怕火差，社保跟不上，这种“三无”景色下，指望他们卖掉地盘到城市扎根，无异于“揣着几张财富去生火取暖”，烧没了就什么也莫得了。
引入日本的例子会愈加明晰一些。20世纪后期，日本的城市化设施一度荒谬激进，乡村险些被掏空。后果是什么呢？一些围聚城市的州里在失旧年青东谈主口以后，都备萎缩成“空腹村”，既莫得农业，也莫得产业，变得毫无期许。为了调动这种问题，日本其后不得不提倡“乡村再生谋略”，迪士尼彩乐园2打开比如通过税收优惠、医协调老等眩惑年青东谈主返乡发展。这种“逆推”的想路，其实反而是一种愈加均衡的旅途。说白了，乡村和城市哪个好哪个坏，并不是个单选题。
退一步讲，即便农民能卖掉地盘，他们确实能融入城市吗？谜底就怕是，独一少数东谈主能。尤其在现时不少三四线城市，住房库存高，经济契机少，这些方位对农民来说，并不是那么“友好”。说直白点，失去地盘的农民，一朝在城市碰到责任难找、收入不牢固、生活老本高级问题，可能摔得更惨。
国内其实有过访佛尝试，比如某些三四线城市为了拉动房地产市集推出的“农民购房补贴”策略。农民只需要支付少许首付，政府通过扶直帮他们在城市买房。但试点下来，“农民购房潮”并莫得确凿形成。
屋子天然买了，可确凿能假寓下来的农民少之又少，大渊博东谈主买房后发现，生活的步子根蒂跟不上，只可在还贷和生活开支之间苦苦周旋，终末还房贷成了千里重的包袱。这样的案例不是巧合征象。
除了孟晓苏，比年来不少民众学者其实在提倡另一个想路——“逆城市化”。什么趣味趣味呢？等于与其让农民盲目进城，不如通过投资乡村基础才气、创造劳动契机，把更多资源导向乡村。要知谈，城市并不是最梦想的归宿，当代化的乡村雷同不错是一派热土。
比如磨真金不怕火和医疗，关于许多农民来说是决定是否离开乡村的要津。咱们延续外传，农民工带着孩子去城市念书，却靠近不菲的膏火和磨真金不怕火资源不及的问题。若是乡村的磨真金不怕火和医疗才气能跟上设施，谁会快活割舍我方的根呢？天然，罢了逆城市化并不料味着都备拆除农民进城，而是创造多元选拔。乡村和城市就像一个跷跷板，独一双方都均衡了，社会的发展才更塌实。
仔细望望孟晓苏的建议，它似乎更像是给房地产行业开的一剂“猛药”，而不是一幅确凿的长期蓝图。这种作念法的风险在于，它可能让农民在短期内获益，却在长期发展中堕入困局。屋基地和地盘的转让如实能讨个“目下的甜头”，但这种无牢固保险的短期收益，很可能最终形成“无潜力”的缺憾。
更进击的是，单纯靠农民购房，房地产市集确实能被周转吗？谜底彰着是辩白的。畴昔这些年的市集发扬还是评释，仅凭借一部分低收入群体的“薄摊子”，拉动房产需求的可能性荒谬有限。要惩办房地产市集的问题，必须惩办的是大界限的购买力下跌，而不是寄但愿于口袋里更少的一群东谈主。
孟晓苏的起点也许是为了破解困局，但问题从来不是靠走顶点惩办的。农民不是“棋盘上的棋子”，他们需要选拔，而不是被推着走。咱们既需要怜惜乡村的发展，更需要开脱对城市化的盲目真贵。毕竟，不是统统东谈主都快活离开属于我方的那一派地。
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