过年回梓乡，我第一次向我妈建议邀请迪士尼彩乐园为人类旧，想和她聊一聊县城房地产，没成想，坐在掌握的外婆更先启齿：“那房价都跌成什么样了，现时还要在县城买房，以后都脱不了手！”

外婆的口吻让我认为又可笑，又讶异：这位七十多岁的农村女性，和旷野打了一辈子交谈，长年一个东谈主生存在村里，若何知谈房价的情况？谜底也不料外，短视频。不识字的外婆不会用智妙手机，但学会了刷短视频，时常能刷到只需要一二十万就能在县城买到一套好房的音尘。

外婆的反馈大约是县城房地产近况最佳的证明。在资历十余年的猛烈助长后，县城房地产不再有以前的欲望，一经是个东谈主尽皆知的事实，而我梓乡——位于湖南西部的县城也不例外。

梓乡并莫得支撑产业，房地产曾是东谈主们能够斗争到的、最为顺利的投资形势。而比拟城市，县城房产又多了一些非常——情面社会，与房地产关联的音尘无为是不立文字，你总能在一个房地产形式上遭受不少熟东谈主，而包领班或是设置商一定是家眷里最逍遥的存在。到了现时，公共则会发现，不少亲戚一又友栽在湮灭个失败形式上，卖房告白成了一又友圈最常被转发的音尘。

去年，应付媒体曾有过一阵“县城热”，与县城关联的立场照相、影视作品、歌曲奉求了很多东谈主对县城的联想，也有一些年青东谈主复返县城。但县城房地产，依旧是一潭死水。

一、唯有学区房在苦苦撑捏

关于好一又友小舒来说，2024年最大的好音尘，即是把县城的屋子卖了出去。

卖房的经过远比她想得要久。2023年年头，小舒就和我说决定卖房。屋子是她妈1998年买的，在县城东谈主民大礼堂旁，位置中枢，照旧学区房。更早几年，有东谈主曾出价38万买房，被小舒拒绝。她说其时不急着费钱，何况房价还在高涨，她想再等等。

到了2023年，寰球房价都鄙人跌，小舒也想尽快把房卖了。她对售出价有我方的预期，至少30万——固然房价一经下落，但她认为这个价钱才恰当屋子的真不二价值。

她找了中介，也奉求了身边熟识的长者们襄理转发——在县城，熟东谈主是最佳的宣传。一初始，来看房的电话打个不断，但最高也只可出到27万傍边，小舒斩钉截铁地说不卖，她不肯降价。

慢慢地，看房的东谈主出价越来越低，到2023年下半年，买家们只可出到23万。那位开价23万的买家很衷心，欢快承担中间系数的手续费，小舒决定咬牙卖了——她不敢再等下去。但此次轮到小舒的爸爸舍不得，他先是要求交一万定金，其后又把定金升迁到三万，终末来往被拖得不阐述之。

这笔最接近顺利的来往失败后，卖房便愈加坚苦。好几个月，小舒以至都充公到一通电话，情绪阈值也一降再降。直到去年夏天，她给我发来音尘，说屋子终于以21万的价钱卖了出去，咱们的第一反馈都不是可惜，而是荣幸，终于动手了，这一次连不动产登记中心的评估价钱也唯有20万。

小舒嘱托我的第二个事，即是千万别和任何东谈主说，何况在微信对话里把售出价给撤退了。她牵记亲戚知谈她卖了房，就会找她来告贷。

●日落时候的县城。照相：叶梅

不仅仅二手房，新址房价也鄙人跌。系数这个词2024年，县城都没开一个新盘。

我妈是买在最高点的冤大头之一。2021年，她被一又友怂恿着买了家里的第二套房，位置在县城唯独的公园旁，情状好，带电梯。一又友是为了给孩子买婚房，我妈则想着能和一又友们住得更近，以后老了互相照顾。更进军的是，她也不知谈把闲钱放在那里更好，认为投资住房大约不会出错。其时她也有商量过我的主张，而我对楼市一窍欠亨，只说全听她的。

故事的结局不言而谕。才刚交房两年，业主群里就时常有东谈主要卖屋子。我妈说，他们细目很难卖出去，因为她发现对方老是过一个月，又重发了一次出售音尘，她揣摸至少得降价10万，才智把原价80多万的屋子给出掉。由于谋略自住，我妈现时也不认为后悔，唯有我为这套还没初始装修的屋子感到可惜。

至于县城里的商铺，现时更是“猪都不会想投资”的形式了。

一位大姨在十多年前砸了60多万买的旅舍房间和商铺，现时连本金都还充公完。我妈在15年前买的一处集体出租商铺，早些年每个月能收到一千多的房钱，到了本年，银行卡的活水每月唯有218块。另一位姨妈则想把我方在走路街的店面给卖掉，却若何也找不到买家。

这一惨淡的情况和我过年时间见到的表象不太相似——市集、走路街的每个店面都挤满了东谈主，各样茶饮、餐饮店也十分火爆。“仅仅过年会这么驱散。”长者们说，平常里商铺的生意都很冷清，客岁新开的万达广场险些没什么东谈主，店铺换了不知谈些许轮，卖穿着的都把扣头降到了二折，春节时间的火热不外是好景不长。

唯独还需要抢的，只剩下县一中旁的租房——这是梓乡最佳的学校，衡水式讲授，去年还有学生考上了清北，是系数留在县城高考的学生和家长们的联想学校。

一中在县城的最东边，为了让孩子能误点起床，下昼下学能吃上热乎的晚饭，晚自习截止后早点到家，家长们都欢快在学校旁租房。其他场地的屋子年房钱是一万多，中学旁的屋子房钱能到2万，要是想抢到学校大门内部的老屋子（学生在中午午休不错回家休息），更教练干系。租房前，家长们还会到处探听上一任佃户的情况，到底是上了985照旧211，但愿能给孩子讨个好彩头。

“以前县城房地产是什么样的呢？”

“其时我买商铺，但是在售房处整夜了整整一晚上才抢到的。”大姨说。

二、猛烈、斗胆的昔时

大姨嘴里的猛烈助长期已是十多年前。

那会，县城不时设置新楼盘，迪士尼彩乐园来显示东谈主们的购房需求，县城也第一次出现市集以及更为当代化的旅舍。东谈主东谈主都在抢铺面，楼市黄牛成了一种新办事，定金转手能赚10万块。公共最关爱的即是如何能通过投资房地产来获得收益，每天都在交换这些信息。

我妈从一又友手里转接了一个10万元的小铺面。一又友连气儿抢了6个，给我方留了一处东谈主流量最大、房钱最贵的铺面，其他的都转给了熟东谈主。

大姨则花了60多万，抢到一处营业体的2楼商铺以及11楼的旅舍房间，总面积卓越60平米——其时流行分割“产权+返租”的模式，设置商会把旅舍房间或市集铺面分割出售给个东谈主投资者，再集体策划，给个东谈主投资者返租、分成。

大姨说，设置商就地就返了10万元，并容许之后返租的年化收益率会达到9.6%，换句话说，每年能收入接近6万元。我妈的一位共事也借了20万给设置商，对方以至保证利率能达到36%——这蹧跶是县城里难以拒绝的投资，没东谈主会念念考是否能简直还上利息。于是，一传十，十传百，意志的不少一又友都参与到了形式里。

闲雅的答复，还催生了新的中间商。有东谈主向我方的九故十亲告贷投资到旅舍里，拿出一半利息返还，特别于“赤手套白狼”。

●姆妈买下的商铺在最高的那栋营业体里，5楼及以下是商铺，往上是公寓。照相：叶梅

但只过了一年多，大姨投资的那处营业体的设置商就还不上容许的利息。在中国裁判布告网的判决书里，设置商曾某和夫人“以形式资金短缺为由，以高额利益为诱，通过本东谈主、亲一又、公司职工以及集资参与东谈主以‘不立文字’的形势传播领受资金信息”，通过多个房地产形式，一共向355东谈主集资，累计领受资金卓越3亿元，内部不少是他们的亲戚一又友，判决时仅偿还本金3100万元。

关于大姨来说，这笔于今还没回本的投资绝对撤销了她投资房地产的热枕。营业体的处分者一经换了两波，内部的商铺不知谈换了几回，中间很长一段本事，她以至收不到房钱。她和其他“投资东谈主”商量过，形式失败的原因会不会和旅舍名字关联——旅舍名叫“华天”，太大了，一个县城小雇主若何能压得住。

首先在本届的世界杯比赛上，我们确实拿到了混合团体的冠军，由王楚钦跟王曼昱共同把奖杯给捧了起来，两名队员站在了最中间的核心位置，毕竟两名成员在本站的比赛中，付出了最大的努力，也拿到了比赛的冠军。

哈登的进攻能力能吸引很多防守的围剿，哈登的传球能力又能把这些资源最大程度利用起来，让队友打出极强的表现。加上哈登强力的耐槽能力和超级续航，这个优点在雷霆三少中确实是最强的。杜兰特最脆，威少已经够耐槽了，但哈登更加耐槽。这是他为什么一直能保住基本盘的原因，当年火箭球迷受够了姚明和麦迪的伤病，而哈登在伤病上从未让球迷失望。

要是要规画钞票，要不要把这处房产算进去呢？大姨很纠结，毕竟什么时候能回本，她完全莫得底。我妈安危她好赖还有个地，她的几位共事投资了县城火车站的地下商铺，其后商铺连影都莫得。

按照判决书的纪录，两年前，设置商一经刑满开释，没东谈主知谈他现时在作念什么。

至于那位告贷投资的“中间商”，在形式失败后，也绝对还不上亲一又的钱，“早就跑了”，没东谈主知谈他去了哪。

三、保守者与冒险家

现时，我一经很难在过年饭桌上听长者们主动聊起县城的房地产，公共都在寻找别的投资形势。但房地产的滑落，某种进程上也变嫌了一些东谈主。

借给设置商20万的那位姆妈的共事，终末本金都没拿总结，如今在告贷和投资形式时也变得愈加严慎，老是追问项办法情况。不外，她最关爱的也早就不是投资，而是犬子的亲事，她无为给我妈打回电话，惊悸犬子若何还没找对象，要是有男孩看中自家孩子，她不错出全款买房——屋子一经不再是追求答复的投资形式，而是犬子婚恋的筹码。

想要把走路街商铺尽快起首的姨妈，初始减少给服装店进新货，清仓处理。经过她的店面，我找到了去年就穿在表妹身上的羽绒服。

也有东谈主还想作念个冒险家，比如小舒的舅舅老舒。

老舒是个设置商。12年前房地产热的时候，完全莫得教养的老舒凭着设置水电站赚来的几百万，以及通过容许年利率2.4%、从九故十亲那借来的几百万，投身于房地产设置中，小舒一家东谈主即是出借东谈主之一。

但没东谈主料到，这个形式会成为一场长达十年的家庭债务纠纷。由于老舒枯竭设置教养，拿到的地触及拆迁、房产解说办理等一系列问题（没东谈主能说清具体是什么问题），直到现时也莫得设置顺利，欠亲一又们的钱拖了一年又一年。因为欠钱不还，小舒和舅舅闹过不少矛盾，亦然家眷里唯独一个公开和对方撕破脸皮的东谈主，逢年过节在家遭受，两东谈主只会点头打呼叫，未几说一句话。更让小舒受不了的是，家眷里其他亲戚都还称老舒是“富豪”。

●夏日，河堤旁有一块开阔的草坪，是县城住户最爱去散播的场地。照相：叶梅

老舒跟亲戚们容许，本年把我方设置的一处县城新楼盘卖好，等资金盘活总结，一定还上亲一又的钱——楼盘位于县城一所私立小学旁，很多不显示公立小学入学要求的家长会把孩子送到这里，学区房是为数未几还能卖掉的屋子。老舒期待能借新楼盘翻身，小舒也但愿舅舅能顺利卖完房，把我方的钱给还上。

难懂卖掉的老屋子、追不回的告贷，小舒一家的生存都被县城房地产深深影响了。

我问小舒后不后悔卖晚了，毕竟终末售出价唯有最岑岭的一半。小舒说不后悔，没东谈主能预想房价之后会如何，至少现时她一经顺利把屋子换成了流动资金。

咱们都没提到老屋子内发生的故事。那是小舒的成长纪录，也承载了咱们的友谊——注册第一个QQ账号，即是在小舒家；小时候家里停电，我会跑去她家蹭空调；五年前，咱们一皆在老屋子里备考研讨生迪士尼彩乐园为人类旧，又一次一皆渡过了夏天、秋天和冬天，那是咱们长大后相处最久的本事。